郸城楼市网讯：陆鼎国际商贸城提醒大家投资商铺谨防四大“陷阱”。

    2009年以来，随着国家调控和限购政策的出台，商业地产以低风险，稳收益，高回报开始吸引投资客户的眼球，于是一场前所未有的商业地产开发浪潮在全国开始蔓延。

    在这场商业地产的浪潮中，虽有着极大的机遇，但同时由于一些唯利是图的开发商的参与，商业地产在机遇中也蕴藏着一定的危机，根据河南近期商业地产所出现的一些现象，笔者总结了以下几点商业地产投资的陷阱及误区，以便于人们更理性的去投资商铺！

    

    

    陷阱一：伪品牌

    外来开发商进入当地首先会从各个方面包装自己，做“面子工程”，号称开发过多少项目，品牌具有多大的影响力！但真实的情况呢，所谓的品牌投资商，只不过是通过各种融资渠道来实现前期资本购买土地的，一个公司背后可能吸纳了几十到上百人的股东，这种情况尤其在江浙一带的温州情况比较明显，从炒房团转身到开发商，从区域炒作到遍布全国，而去年温州楼市崩盘、投资失败的案例至今让人触目惊心!

    陷阱二：假连锁

    纵观全国的商业地产，除了万达、华南城是所谓的全国布局，其他的商业连锁的集团寥寥无几，有些开发商为了给自己脸上贴金，吹嘘自己的实力，便使用偷梁换柱的方式来骗取投资者的信任。开发商将其他城市朋友名下的项目挪到自己名下，从一个公司直接就上升到集团了，不仅投资者难辨真假，连专业人士都很难了解他们的真正底细，其实上网一搜，就会发现每个项目的开发商都不尽相同，真相一目了然。

    陷阱三：不成熟

    投资客户在选择商铺时存在一个误区，那就是选铺要选“金角银边”，但多数人不知道，这个金角银边是建立在一个成熟地段之上的，你在成熟市场的任意一间店面它的价值要超过新市场商铺的几倍。而做为不成熟的市场，一旦投资失败，投资者不仅面临的是商铺闲置贬值，更为严重的会影响到以后的生活，所以投资不成熟地段的商铺务必谨慎再谨慎。区域的成熟、商圈的成熟是需要时间沉淀的，能看得见，摸得着 ; 对于位置偏僻而用概念包装出来的“核心”只能是镜花水月，自娱自乐。

    陷阱四：无运营

    买铺之前，他们会告诉你，后期有专业的运营公司进行管理，而且会预留不低于30%的物业与你荣辱与共，市场开业后更会投资几千万做广告，提供免费直通车等等美好的承诺。但外来开发商投资的项目又有多少个会按当初的承诺兑现呢？

    做为市场，销售之后的招商运营是影响市场火爆繁荣的重中之重，本土开发商由于长期发展，根植于当地，反而会努力做好运营，来塑造自己的形象；相反，很多人迷信的外来实力开发商反而在商铺销售后撒手不管，转战其他城市继续跑马圈地。根本的原因在于大多数外来开发商发展模式就是圈地—圈钱—再圈地来实现利益最大化。

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